Un plan urgence pour le logement
Montpellier Méditerranée Métropole est la Métropole qui attire le plus grand nombre de nouveaux habitants chaque année en France. Sa population augmente de 1,8%, tandis que la moyenne nationale est seulement de 0,4% (entre 2013 et 2019). Des efforts sans précédents sont mis en oeuvre pour apporter des réponses concrètes et permettre à chacun de se loger dignement.
Les difficultés rencontrées pour parvenir à contrer le déficit de logement sont générés par :
- La présence de + en + de ménages à revenus modestes et en situation de précarité
- Une forte tension sur le parc locatif social, avec une production de logement sociaux en net repli
- Des niveaux de loyers parmi les plus élevés en France avec une offre qui se raréfie
- Des prix de + en + élevés dans le neuf, avec un ralentissement marqué de la construction de logements neufs et de l’activité de la promotion privée entre 2021 et 2022
- Une offre en terrain à bâtir rare et dont le prix atteint des sommets : + de 450 €/m² pour un terrain à bâtir.
14 mesures et 100 M€ pour débloquer la construction et le marché du logement à Montpellier
78 M€ pour accélérer la production de logements sociaux
- Porter le plafond de la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) sociale à 2 300 €/m²
- 28 M€ supplémentaires par an mobilisables par les bailleurs en faveur de la production d’une offre mixte
- Augmenter la part des logements sociaux de 36% à 39% pour loger les travailleurs essentiels
- Construction de logements en PLS familial permettant un loyer 30% inférieur au secteur privé
- Production de 11 résidences sociales (pensions de famille, foyer de jeunes travailleurs…) en 5 ans
- Maintenir l’ambition d’ACM Habitat de produire 1 000 logements par an à partir de 2025
- 30 M€ de fonds propres mobilisés pour la construction de logements par ACM Habitat
- Soutenir les bailleurs sociaux en quadruplant les subventions pour le logement social
- 20 M€ mobilisés par la Métropole en 2023 et 2024
23 M € pour l’accession abordable et la rénovation des logements existants
- Réserver 50% de la production neuve de logements à l’accession à la propriété
- Mise en place d’un contrôle des prix à posteriori à 5 500€/m² maximum
- Augmenter la part des logements abordables à 22% en développant le Bail Réel Solidaire en instaurant un moratoire sur l’accession intermédiaire
- Construire 700 logements en 2023 et 2024 et mobiliser 6 M€ par l’Organisme Foncier Solidaire de la Métropole sur 3 ans
- Instaurer une aide de 5 000 € pour les ménages qui s’engagent dans l’acquisition en Bail Réel Solidaire
- Mobilisation de 10 M€ par la Métropole sur 3 ans
- Soutenir les opérations de réhabilitation en Bail Réel Solidaire en mettant en place une aide dédiée
- Mobilisation de 1 M€ sur 3 ans par la Métropole
- Doubler l’aide « Plan Climat » pour financer des travaux de rénovation thermique (de 1 300€ à 2 600 €)
- Mobilisation de 6 M€ par la Métropole sur 3 ans
Lutter contre la spéculation pour disposer d’une offre locative adaptée
- Un appui juridique pour faire respecter l’encadrement des loyers
- Etendre le permis de louer à Figuerolles dès octobre 2023
- Créer une offre locative intermédiaire pour loger les travailleurs essentiels en partenariat avec ACM Habitat, la Caisse des dépôts et Action Logement
- Créer une brigade de contrôle pour réguler les logements meublés touristiques
- Limiter à 8% la part de logement acquis pour de l’investissement locatif défiscalisé
