Un plan urgence pour le logement

Montpellier Méditerranée Métropole est la Métropole qui attire le plus grand nombre de nouveaux habitants chaque année en France. Sa population augmente de 1,8%, tandis que la moyenne nationale est seulement de 0,4% (entre 2013 et 2019). Des efforts sans précédents sont mis en oeuvre pour apporter des réponses concrètes et permettre à chacun de se loger dignement.

Les difficultés rencontrées pour parvenir à contrer le déficit de logement sont générés par :

• La présence de + en + de ménages à revenus modestes et en situation de précarité
• Une forte tension sur le parc locatif social, avec une production de logement sociaux en net repli
• Des niveaux de loyers parmi les plus élevés en France avec une offre qui se raréfie
• Des prix de + en + élevés dans le neuf, avec un ralentissement marqué de la construction de logements neufs et de l’activité de la promotion privée entre 2021 et 2022
• Une offre en terrain à bâtir rare et dont le prix atteint des sommets : + de 450 €/m² pour un terrain à bâtir.

14 mesures et 100 M€ mobilisés pour débloquer la construction et le marché du logement à Montpellier

78 M€ pour accélérer la production de logements sociaux

• Porter le plafond de la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) sociale à 2 300 €/m²

> 28 M€ supplémentaires par an mobilisables par les bailleurs en faveur de la production d’une offre mixte

• Augmenter la part des logements sociaux de 36% à 39% pour loger les travailleurs essentiels

> Construction de logements en PLS familial permettant un loyer 30% inférieur au secteur privé
> Production de 11 résidences sociales (pensions de famille, foyer de jeunes travailleurs…) en 5 ans

• Maintenir l’ambition d’ACM Habitat de produire 1 000 logements par an à partir de 2025

> 30 M€ de fonds propres mobilisés pour la construction de logements par ACM Habitat

• Soutenir les bailleurs sociaux en quadruplant les subventions pour le logement social

> 20 M€ mobilisés par la Métropole en 2023 et 2024

23 M € pour l’accession abordable et la rénovation des logements existants

• Réserver 50% de la production neuve de logements à l’accession à la propriété

> Mise en place d’un contrôle des prix à posteriori à 5 500€/m² maximum

• Augmenter la part des logements abordables à 22% en développant le Bail Réel Solidaire en instaurant un moratoire sur l’accession intermédiaire

> Construire 700 logements en 2023 et 2024 et mobiliser 6 M€ par l’Organisme Foncier Solidaire de la Métropole sur 3 ans

• Instaurer une aide de 5 000 € pour les ménages qui s’engagent dans l’acquisition en Bail Réel Solidaire

> Mobilisation de 10 M€ par la Métropole sur 3 ans

• Soutenir les opérations de réhabilitation en Bail Réel Solidaire en mettant en place une aide dédiée

> Mobilisation de 1 M€ sur 3 ans par la Métropole

• Doubler l’aide « Plan Climat » pour financer des travaux de rénovation thermique (de 1 300 à 2 600 €)

> Mobilisation de 6 M€ par la Métropole sur 3 ans

Lutter contre la spéculation pour disposer d’une offre locative adaptée

• Un appui juridique pour faire respecter l’encadrement des loyers
• Etendre le permis de louer à Figuerolles dès octobre 2023
• Créer une offre locative intermédiaire pour loger les travailleurs essentiels en partenariat avec ACM Habitat, la Caisse des dépôts et Action Logement
• Créer une brigade de contrôle pour réguler les logements meublés touristiques
• Limiter à 8% la part de logement acquis pour de l’investissement locatif défiscalisé